Umy Medya

Sektör

Emlak Web Sitesi

Emlak ofisi web sitesinin diğer sektörlerden ayrılan tek bir teknik özelliği var: içerik sürekli değişiyor. Portföyünüzdeki ilanlar satıldıkça çıkıyor, yenileri giriyor, fiyatlar güncelleniyor. Bu yüzden emlak sitesinde en kritik karar, ilanları kimin gireceği. Her ilan için ajansı aramak sürdürülebilir olmadığından yönetim paneli burada isteğe bağlı değil, zorunlu.

İkinci önemli başlık mevzuat. Taşınmaz ticaretiyle uğraşanlar için Yetki Belgesi zorunlu ve belge bilgisinin ilanlarda gösterilmesi gerekiyor. Site kurulurken bu alanın baştan planlanması, sonradan her ilana elle eklemekten çok daha kolay.

İlan yönetimi kendi elinizde olmalı

Emlak sitelerinde en sık yaşanan başarısızlık, sitenin güncel tutulamamasından kaynaklanıyor. Satılmış bir daireyi arayan müşteri size ulaşıyor, ilan güncel değil, hem müşteri hem siz vakit kaybediyorsunuz. Daha kötüsü, portföyü güncel olmayan bir site kısa sürede tamamen terk ediliyor. Bu yüzden kurduğumuz emlak sitelerinde ilan ekleme, düzenleme ve yayından kaldırma işlemi telefondan yapılabilecek kadar basit tutuluyor. Fotoğraf yükleme, konum seçimi ve fiyat güncelleme birkaç dokunuşla bitmeli; aksi halde kimse kullanmıyor.

Yetki belgesi ve ilan kuralları

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında emlak faaliyeti yürütenlerin yetki belgesi alması gerekiyor ve bu belge bilgisinin ilanlarda yer alması isteniyor. İlanlarda taşınmazın gerçek bilgilerinin verilmesi, yetkisiz ilan yayımlanmaması ve yetki sözleşmesi olmadan ilan girilmemesi de düzenlemenin kapsamında. Site kurulurken bu alanları ilan şablonuna baştan yerleştiriyoruz. Bu bir hukuki görüş değil; güncel yükümlülükler için bağlı olduğunuz ticaret il müdürlüğüne ya da meslek odanıza danışmanızı öneriyoruz.

Pazaryeri siteleri varken kendi siteniz niye gereksin

Emlakçıların çoğu portföyünü büyük ilan sitelerinde yayımlıyor ve haklı olarak soruyor: kendi sitem niye lazım? Üç sebebi var. Birincisi, ilan sitelerinde rakiplerinizle aynı sayfada, aynı formatta görünüyorsunuz; kendi sitenizde sadece siz varsınız. İkincisi, ilan siteleri sizden komisyon ya da listeleme ücreti alıyor, kendi siteniz sabit maliyet. Üçüncüsü ve en önemlisi, ilan sitesindeki müşteri o platformun müşterisi; kendi sitenize gelen ise sizin. Pratikte ikisi birlikte kullanılıyor: ilan sitesi hacim, kendi siteniz güven ve marka sağlıyor.

Bölge sayfaları ve yerel arama

Emlakta arama neredeyse her zaman bölge adıyla yapılıyor: mahalle adı, semt adı, site adı. Bu, emlak siteleri için güçlü bir SEO fırsatı yaratıyor çünkü her bölge kendi sayfasını hak ediyor. Ancak buradaki tuzak, aynı metnin mahalle adı değiştirilerek onlarca kez çoğaltılması; Google bunu anlıyor ve karşılığını vermiyor. Bir bölge sayfası ancak o bölgeye dair gerçek bilgi içerdiğinde işe yarıyor: ortalama metrekare fiyatı, ulaşım, okul ve hastane mesafeleri, yeni yapılaşma durumu. Bu bilgiyi yazabileceğiniz kadar bölge sayfası açmak, yazamayacağınız kadarını açmamak doğru yaklaşım.

Fotoğraf ve sunum

Emlakta satışı büyük ölçüde fotoğraf yapıyor. Kötü aydınlatılmış, dağınık odaların telefonla çekilmiş fotoğrafları, ilanın tıklanma oranını doğrudan düşürüyor. İyi haber şu: emlak çekimlerini biz yapıyoruz. Yüklediğiniz görselleri sitede hızlı açılacak biçimlere dönüştürüyor, boyutlandırıyor ve düzenli görünmesini sağlıyoruz. Portföyünüz büyükse fotoğraf işini düzene sokmak, site yatırımından önce gelen bir adım. Uygulamada işe yarayan basit bir kural var: her ilan için aynı sırayla çekilmiş bir fotoğraf seti oluşturmak. Dış cephe, giriş, salon, odalar, mutfak, banyo ve manzara aynı sırayla dizildiğinde hem ilanlar düzenli görünüyor hem ziyaretçi aradığını hızlı buluyor.

Harita, konum ve mahremiyet dengesi

Emlak ilanlarında konum göstermek satışı kolaylaştırıyor ama tam adres vermek çoğu zaman doğru değil; özellikle içinde oturulan konutlarda mal sahibinin güvenliği söz konusu. Uygulamada işe yarayan yöntem, haritada yaklaşık bir bölge göstermek ve kesin adresi yalnızca randevu aşamasında paylaşmak. Buna karşılık bölgeye dair bilgiyi cömertçe vermek gerekiyor: en yakın okul, hastane, market ve toplu taşıma durağı mesafeleri. Bu bilgiler alıcının en çok merak ettiği şeyler ve aynı zamanda mahalle bazlı aramalarda sayfanızın çıkmasını sağlıyor.

Sık sorulan sorular

İlanları kendim girebilecek miyim?

Evet, emlak sitelerinde bu zorunlu. İlan ekleme ve güncelleme işlemi telefondan yapılabilecek kadar basit kuruluyor; aksi halde portföy güncel kalmıyor ve site kısa sürede terk ediliyor.

Sahibinden ve benzeri sitelerdeki ilanlarım siteme aktarılabilir mi?

Platformun sunduğu imkânlara bağlı. Aktarım mümkün olmadığında ilanları tek panelden girip her iki yerde yayımlamak üzere bir akış kuruyoruz. Bunu ilk görüşmede netleştiriyoruz.

Yetki belgesi bilgisi sitede nerede görünmeli?

İlanlarda gösterilmesi isteniyor. Site kurulurken bu alanı ilan şablonuna baştan yerleştiriyoruz. Güncel yükümlülükler için ticaret il müdürlüğüne ya da meslek odanıza danışmanızı öneriyoruz.

Kaç bölge sayfası açmalıyım?

Hakkında gerçek bilgi yazabileceğiniz kadar. Aynı metnin mahalle adı değiştirilerek çoğaltılması Google tarafından değersiz sayılıyor ve ters tepiyor. Beş iyi sayfa, elli kopya sayfadan daha fazla iş getiriyor.

Satılan ilanları silmeli miyim?

Silmek yerine "satıldı" olarak işaretlemek daha iyi çalışıyor. Hem sayfa adresi 404 vermiyor hem ziyaretçiye o bölgede iş yaptığınızı gösteriyor. Bu ayarı panelden tek tıkla yapabiliyorsunuz.

İlgili sayfalar